Zur Vermietung steht eine großzügige, modern sanierte Bürofläche im renommierten Gewerbepark beim Auhof-Center im 14. Bezirk, Wien-West. Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 741 m² im 1. Obergeschoss und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensgrößen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 138 m² Kellerfläche anzumieten – ideal für Lagerung, Serverräume oder zusätzliche Arbeitsbereiche.
Highlights der Immobilie:
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Flächenangebot: ca. 741 m² Bürofläche im 1. OG
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Kellerfläche (optional): ca. 138 m² mit Serverraum, großem Archiv und 4 weiteren Räumen
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Flexible Nutzung: auch halbgeschossige Vermietung möglich
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35 PKW-Stellplätze auf dem Gelände (teilweise mit E-Ladestationen) zur Anmietung verfügbar
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Sofort verfügbar – die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und funktionalen Zustand
Ausstattung & Raumaufteilung:
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1. Obergeschoss:
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Keller (optional):
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Serverraum
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Großes Archiv
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4 weitere Räume
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Allgemeine Ausstattung:
Bis vor Kurzem wurde das Objekt von der Firma Merck genutzt – Das 2. Obergeschoss wurde bereits erfolgreich an ein Pharmaunternehmen vermietet.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung sind vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben – sowohl für Einzelbüros als auch für offene Raumkonzepte.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkte Umgebung:
In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungen zur Verfügung:
140 Geschäfte – vom Supermarkt bis zur Modeboutique
30 Gastronomiebetriebe – ideal für Business-Lunches oder den schnellen Snack zwischendurch
20 Ärzte – Gesundheitsversorgung direkt ums Eck
Verkehrsanbindung:
Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn, ideal für Kunden- und Lieferverkehr
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite: In nur 13 Minuten erreichen Sie mit Bus oder Bahn den Westbahnhof, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens
